1. Was ist Home Staging eigentlich ?

Als Home Staging bezeichnet man die professionelle Aufbereitung von Räumen einer Immobilie zur Verkaufsförderung.
Immobilien gehören zu den teuersten Produkten, die vermarktet werden, dennoch finden Sie nicht immer eine optimale Präsentation.

Durch den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht und Dekoration werden einerseits Raumgröße und Raumnutzen gezeigt, andererseits wird der Immobilie ein Flair verliehen, das möglichst breite Kreise potentieller Käufer anspricht. Diese Art der Immobilienvermarktung wird seit über 30 Jahren in den USA praktiziert. Immer häufiger setzt man aber auch in großen Teilen Europas und Deutschland auf die Dienste professioneller Home Stager. Auch ich bin von diesem boomenden Trend überzeugt.

 

2. Wozu Home Staging?

Home Staging 2

weil der 1. Eindruck zählt wussten Sie, dass 75 % aller Frauen und 65% der Männer sich innerhalb der 1. Sekunden emotional für oder gegen eine Immobilie entscheiden? Und nur 2 von 10 Personen sich Räume anders vorstellen können, als sie diese besichtigt haben?
Deshalb erzeugen wir mit Home Staging eine gemütliche Wohnatmosphäre, in der sich potentielle Käufer auf Anhieb wohlfühlen und machen Größe und Nutzen der Räume sichtbar! So hebt sich die Immobilie deutlich vom restlichen Markt ab.
Denn je attraktiver das Objekt, desto höher sein Preis und desto kürzer die Vermarktungszeit! Natürlich können auch durch Home Staging keine utopischen Summen erzielt werden, aber Studien aus Deutschland zeigen, dass Preissteigerungen von bis zu 15% keine Ausnahme sind.

 

3. Bei welchen Objekten zahlt sich Home Staging aus?

Die Investition ist im Verhältnis zum Ertrag gering und rechnet sich nicht nur bei Eigentums- sondern auch bei Mietobjekten. Das betrifft leerstehende, bewohnte oder unbewohnte, aber möblierte Immobilien (z.B. geerbte Liegenschaften – hier soll ein zeitgemäßes, möglichst neutrales Wohnambiente geschaffen werden, das viele Interessenten anspricht) sowie Neubauten, Rohbauten und wie gesagt Mietobjekte.
Erfahrungen zeigen, dass die Kosten für ein Home Staging in der Relation zum Gewinn gering sind und auf jeden Fall eine Investition ist, die sich lohnt. Die Preisgestaltung ist abhängig von der Größe und der Ausgestaltung der Immobilie und wird individuell berechnet. Eine Home Staging Beratung bei Self-Staging gibt es ab € 300,-.

 

4. Was tut eine Home Stagerin genau?

Meine Tätigkeiten reichen von der Besichtigung der Immobilie und anschließender Zielgruppenanalyse und Konzepterstellung, der Beratung und Erstellung eines Maßnahmenkataloges (bei Selbst-Staging), Räumen und Entsorgen alter Möbel, Reinigen der Immobilie, Koordination von Professionisten für kleine Schönheitsreparaturen, Ausmalen etc. über den Möbeltransport, Staging und Styling der Immobilie – das ist Schwerstarbeit und bedeutet: Möbel schleppen, zusammenbauen, arrangieren, Vorhänge, Bilder und Lampen anbringen, Teppiche auflegen, etc… UND das Schönste kommt zum Schluss- das Dekorieren :-)  (die Möbel- und Accessoires verleihen wir bis zum vereinbarten Termin), wenn gewünscht ein Fotoshooting und Bereitstellen der Fotos für die Vermarktung, bis zum Abbau und Ausräumen der Immobilie bei Verkauf/Vermietung oder Vertragsablauf. Wie man sieht, kümmern wir uns um „Alles“ - der Kunde kann sich dabei entspannt zurücklehnen. Brauchen auch Sie Hilfe, dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf und vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin Kontakt

 

5. Ist Home Staging Täuschung?

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Hier kommt von mir ein eindeutiges „NEIN“! Denn für professionell ausgebildete und arbeitende Home Stager gilt:
                                               nichts vortäuschen, aber zeigen was möglich ist!

Home Staging wird daher

  • keine Mängel verstecken!
  • keine Flecken oder gar Schimmelstellen an der Wand oder im Boden verdecken
  • keine negativen Einflüsse, wie schlechte Lage, unattraktive Umgebung, Lärmbelästigung und dgl. ausradieren
  • keine utopischen bzw. nicht marktkonforme Preise erzielen
  • keine anderen Werbemaßnahmen ersetzen

 

Visualisierungen
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Unsere fotorealistischen 3D-Visualisierungen sind Bestandteil jeder Planung. Können aber auch separat gebucht werden.
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